Koľko stojí stavebné povolenie 2025 (poplatky za dom)

Plánujete stavať rodinný dom a chcete vedieť, koľko vás bude stáť papierovačka? Dobrá správa je, že poplatky štátu sú pevne dané zákonom — nie sú to odhady ani ceny služieb, ktoré by sa dali „nacenať“ ľubovoľne. Zlá správa je, že oproti staršiemu zákonu poplatky citeľne narástli. V tomto článku vám presne rozpíšeme, koľko a za čo zaplatíte štátu od podania žiadosti až po kolaudáciu.

Pozor na jednu vec hneď na úvod: reč je o správnych poplatkoch — teda sumách, ktoré platíte úradu za konanie. Nie sú to náklady na projektanta, geodeta či stavbu samotnú. Ak hľadáte, ako vôbec celý proces prebieha, prečítajte si najprv článok stavebný zámer: žiadosť a formulár.

Prečo „stavebné povolenie“ už neexistuje

Ak hľadáte cenu za „stavebné povolenie“, pod týmto pojmom už nič oficiálne nenájdete. Nový stavebný zákon zákon č. 25/2025 pojem stavebného povolenia zrušil a nahradil ho rozhodnutím o stavebnom zámere. Poplatky za tieto úkony sú upravené v sadzobníku zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch, konkrétne v Položke 59.

Celý proces stavby rodinného domu má tri spoplatnené míľniky: rozhodnutie o stavebnom zámere, overenie projektu stavby a nakoniec kolaudáciu. Poďme si ich rozobrať po jednom.

Prehľad všetkých poplatkov za rodinný dom

Tu je kompletný rozpis správnych poplatkov pre bežný rodinný dom (jednoduchá stavba), ak žiadate o zámer aj overenie projektu naraz v spoločnom konaní:

Úkon	Poplatok	Zákonný základ
Rozhodnutie o stavebnom zámere (rodinný dom)	300 €	Pol. 59a bod 1
Overenie projektu stavby (v spoločnom konaní, 30 %)	90 €	Pol. 59b
Kolaudácia (kolaudačné osvedčenie, 30 %)	90 €	Pol. 59e
Overenie dokumentácie skutočného zhotovenia	100 €	Pol. 59
Spolu	≈ 580 €	—

Sumy sú zaokrúhlené a platia pre bežný prípad. Ak overenie projektu riešite samostatne (nie v spoločnom konaní), sadzba je 50 % namiesto 30 %, teda 150 € namiesto 90 € — a celková suma sa posunie bližšie k 640 €.

Rozhodnutie o stavebnom zámere — 300 €

Toto je hlavný poplatok, ktorý nahradil niekdajšie „stavebné povolenie“. Za vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere pre rodinný dom alebo jeho zmenu zaplatíte 300 € podľa Pol. 59a bod 1. Táto suma platí rovnako pre novostavbu domu aj pre jeho zmenu (prístavbu, nadstavbu, stavebnú úpravu).

Pozor na častý omyl: sadzba 25 % zo základného poplatku sa vzťahuje len na odstránenie (búranie) stavby podľa Pol. 59a bodu 14 — nie na zmenu stavby. Za zmenu rodinného domu teda platíte plných 300 €, nie štvrtinu.

Overenie projektu stavby — 90 alebo 150 €

Pri jednoduchej stavbe, akou je rodinný dom, je projekt stavby súčasťou stavebného zámeru. Úrad ho preto overuje spolu s rozhodnutím o zámere. Poplatok za overenie projektu je podľa Pol. 59b:

• 90 € — ak sa overuje v spoločnom konaní spolu so stavebným zámerom (30 % zo základnej sadzby). Toto je bežný prípad pre rodinný dom.
• 150 € — ak sa projekt overuje v samostatnom konaní (50 % zo základnej sadzby).

Pre väčšinu stavebníkov rodinného domu teda platí nižšia sadzba 90 €, pretože zámer aj projekt idú v jednom podaní. Práve tu sa oplatí nepredeľovať konania zbytočne — jedno spoločné konanie vás vyjde lacnejšie.

Kolaudácia — 90 €

Keď je dom postavený, potrebujete kolaudačné osvedčenie, aby ste v ňom mohli legálne bývať. Poplatok za kolaudáciu rodinného domu je 90 € (30 % zo základnej sadzby) podľa Pol. 59e.

K tomu sa spravidla pridáva overenie dokumentácie skutočného zhotovenia stavby (DSZ) vo výške 100 €. Ide o dokumentáciu, ktorá zachytáva stavbu tak, ako bola naozaj postavená — vrátane prípadných zmien oproti pôvodnému projektu.

Drobná stavba a ohlásenie — 50 €

Nie každá stavba potrebuje rozhodnutie o stavebnom zámere. Pri drobnej stavbe, ktorá sa rieši ohlásením, je poplatok výrazne nižší — 50 €. Sem patria napríklad menšie doplnkové stavby k rodinnému domu (malé prístrešky, oplotenia a podobne), ak spĺňajú zákonné podmienky pre ohlásenie.

Ak si nie ste istí, či vaša stavba potrebuje rozhodnutie o zámere alebo stačí ohlásenie, appka NašaStavba vám podľa parametrov stavby povie, do ktorej kategórie spadáte a aký poplatok počítať.

Na čo si dať pozor

• Poplatok sa platí za každú stavbu zvlášť. Ak v jednej žiadosti riešite dom, samostatnú garáž aj altánok, ktoré sa posudzujú samostatne, počítajte s viacerými poplatkami, nie jedným.
• Poplatky sú len časť rozpočtu. K správnym poplatkom pripočítajte náklady na projektanta, geodeta, prípadne stavebný dozor — tie sú neporovnateľne vyššie než poplatky úradu.
• Platí sa spravidla pri podaní. Doklad o úhrade poplatku býva povinnou prílohou žiadosti — bez neho úrad konanie nezačne.
• Sumy overte pri podaní. Sadzobník správnych poplatkov sa môže novelizovať — pri konkrétnom podaní si aktuálnu výšku overte na stavebnom úrade alebo na Portáli výstavby.

Časté otázky

Koľko stojí stavebné povolenie na rodinný dom v roku 2025?

Pojem stavebné povolenie už neexistuje — nahradilo ho rozhodnutie o stavebnom zámere. Za rodinný dom je poplatok 300 € (Pol. 59a). Spolu s overením projektu (90 €) a kolaudáciou (90 € + 100 € za DSZ) sa dostanete približne na 580 €.

Sú to ceny služieb alebo poplatky štátu?

Ide o správne poplatky — zákonom stanovené sumy, ktoré platíte stavebnému úradu podľa zákona č. 145/1995 Z. z. Nie sú to odhady ani ceny projektanta či firmy. Náklady na projekt, geodeta a stavbu sú samostatné a spravidla výrazne vyššie.

Platí sa 25 % za zmenu stavby?

Nie. Sadzba 25 % zo základného poplatku sa vzťahuje len na odstránenie (búranie) stavby podľa Pol. 59a bodu 14. Za zmenu rodinného domu (prístavba, nadstavba) platíte plných 300 €.

Koľko stojí drobná stavba na ohlásenie?

Drobná stavba riešená ohlásením má poplatok 50 €. Je to výrazne menej než rozhodnutie o stavebnom zámere, ktoré stojí 300 €.

Prečo je overenie projektu raz 90 € a inde 150 €?

Záleží na tom, či sa projekt overuje spolu so stavebným zámerom v spoločnom konaní (30 %, teda 90 €), alebo samostatne (50 %, teda 150 €). Pre rodinný dom je bežné spoločné konanie s nižšou sadzbou.