Od apríla 2025 platí nový stavebný zákon č. 25/2025 Z.z., ktorý nahradil starý dvojkrokový proces (územné rozhodnutie + stavebné povolenie) jedným konaním o stavebnom zámere. Žiadosť sa podáva elektronicky cez systém URBION, rozhodnutie by ste mali dostať do 30 dní (pri zložitejších stavbách do 60 dní). NašaStavba vás prevedie celým procesom — od podania žiadosti až po právoplatné rozhodnutie.

Postup zahŕňa 7 hlavných etáp: overenie pozemku, vypracovanie projektovej dokumentácie, získanie záväzných stanovísk dotknutých orgánov, podanie žiadosti o stavebný zámer cez URBION, samotná realizácia stavby, kolaudácia a kroky po kolaudácii. Každá etapa má svoje zákonné lehoty a požiadavky. V aplikácii NašaStavba máte interaktívny checklist pre každú etapu, takže na nič nezabudnete.

Zákon č. 25/2025 Z.z. priniesol zásadné zmeny: zlúčenie územného a stavebného konania do jedného konania o stavebnom zámere, povinné elektronické podávanie cez portál URBION a zavedenie fikcie súhlasu — ak sa úrad nevyjadrí do 30 dní, súhlas sa považuje za udelený. Papierové podania sú možné len do marca 2029. NašaStavba je kompletne prispôsobená novej legislatíve, aby ste mali vždy aktuálne informácie.

Správny poplatok za konanie o stavebnom zámere pre rodinný dom je 1,25 % z nákladov stavby (minimálne 100 €). K tomu pripočítajte náklady na projektovú dokumentáciu, geodeta, geologický prieskum a záväzné stanoviská. Celkovo sa stavebné povolenie pohybuje v rozmedzí 2 000 – 8 000 € podľa zložitosti projektu. NašaStavba vám pomôže odhadnúť náklady ešte pred začiatkom stavby.

Drobná stavba je stavba do 50 m² zastavanej plochy a výšky do 5 metrov, ktorá plní doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe. Na drobnú stavbu nepotrebujete stavebné povolenie — stačí zjednodušený proces ohlásenia stavebnému úradu. Ohlásenie má výrazne menej krokov a nižšie poplatky. V NašaStavbe máte samostatný checklist pre drobnú stavbu, aby ste vedeli presne, čo treba.

URBION je nový elektronický informačný systém pre stavebné konania, povinný od apríla 2025. Všetky žiadosti, stanoviská a rozhodnutia sa podávajú a doručujú elektronicky cez tento portál. Na prihlásenie potrebujete elektronický občiansky preukaz (eID). Papierové podanie je možné len do marca 2029. NašaStavba vás nasmeruje na správne formuláre a pomôže pripraviť podklady pred odoslaním.

Fikcia súhlasu je pravidlo zavedené novým stavebným zákonom: ak dotknutý orgán nevydá záväzné stanovisko do 30 dní od doručenia žiadosti, považuje sa to za súhlas. Ide o ochranu stavebníka pred zbytočnými prieťahmi. Dôležité je mať doklad o podaní žiadosti s dátumom. NašaStavba sleduje lehoty za vás a upozorní, keď nastane fikcia súhlasu.

Kolaudácia je záverečná kontrola dokončenej stavby. Podáte návrh na kolaudáciu, stavebný úrad vykoná obhliadku a pri splnení podmienok vydá osvedčenie o kolaudácii do 15 dní. K návrhu potrebujete projektovú dokumentáciu, revízne správy, geodetické zameranie skutočného stavu a doklady o zhode materiálov. S NašaStavbou budete mať všetky potrebné dokumenty pripravené a organizované na jednom mieste.