Stavebné povolenie (stavebný zámer): žiadosť a formulár

Chcete postaviť rodinný dom a hľadáte, ako vybaviť stavebné povolenie? Máme pre vás dôležitú správu: pojem „stavebné povolenie“ sa v novom zákone už nepoužíva. Nový stavebný zákon zákon č. 25/2025 zrušil staré dvojstupňové konanie (najprv územné rozhodnutie, potom stavebné povolenie) a nahradil ho jedným konaním — konaním o stavebnom zámere. Namiesto stavebného povolenia teraz dostanete rozhodnutie o stavebnom zámere. Je to jeden papier namiesto dvoch a pre bežnú rodinu to znamená menej behania po úradoch.

V tomto článku vás prevedieme celým podaním: čo si pripraviť, čo presne sa vypĺňa do formulára F02 – Stavebný zámer, ako to podať cez Portál výstavby a koľko za to zaplatíte. Ak chcete najprv pochopiť celý nový systém, prečítajte si náš prehľad nový stavebný zákon 2025.

Stavebné povolenie už neexistuje — čo ho nahradilo

Po starom ste potrebovali dve samostatné konania. Po novom je to jedno. Pre rodinný dom je to výhoda hneď z dvoch dôvodov:

• Rodinný dom = jednoduchá stavba § 2 ods. 6 — bytová budova s najviac 3 bytmi, do 300 m² zastavanej plochy a najviac 2 nadzemnými podlažiami.
• Pri jednoduchej stavbe je projekt stavby už súčasťou stavebného zámeru § 3 ods. 4. Vďaka tomu môže úrad rozhodnúť o zámere aj overiť projekt naraz — ušetríte čas aj peniaze.

Žiadosť podávate na stavebný úrad, ktorým je obec, v ktorej leží váš pozemok § 15. Samotný formulár a postup upravuje § 50.

Čo si pripraviť pred podaním

Formulár je len obálka — najviac práce je v prílohách. Bez nich úrad žiadosť neprevezme. Toto potrebujete mať pohromade:

• Projektová dokumentácia. Pre rodinný dom ju spracúva autorizovaný projektant — architekt (SKA) alebo stavebný inžinier (SKSI) § 9. On pripraví stavebný zámer aj projekt stavby a nahrá ich do informačného systému.
• Správa o prerokovaní stavebného zámeru § 23. Do nej sa zbierajú záväzné stanoviská od obce (súlad s územným plánom), dotknutých orgánov (hasiči, hygiena, životné prostredie, pamiatkári…) a od správcov sietí (elektrina, plyn, voda, kanalizácia) § 20. Tieto sa žiadajú naraz, paralelne a každý má na odpoveď 30 dní.
• Doklad o práve k pozemku — spravidla list vlastníctva. Ak neviete, čo z listu vlastníctva úrad zaujíma a kde nájdete parcelné číslo, pomôže vám náš návod ako čítať list vlastníctva.
• Vyhlásenie o stavebnom dozore, ak dom staviate svojpomocne.
• Doklad o úhrade správneho poplatku.

Tip: záväzné stanoviská bývajú najzdĺhavejšia časť. Riešte ich hneď na začiatku a paralelne — nie jedno po druhom.

Formulár F02 – Stavebný zámer: čo sa doň vypĺňa

Oficiálny formulár sa volá Žiadosť o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere (tlačivo č. F2/2025/01, príloha č. 2 vyhlášky 60/2025). Má osem strán rozdelených na časti A až G. Nižšie ich prejdeme po ľudsky.

Časť A — typ žiadosti a úrad

Zaškrtnete, o čo ide: novostavba, zmena dokončenej stavby (prístavba, nadstavba), zmena v užívaní stavby alebo odstránenie stavby. Doplníte názov a adresu stavebného úradu (vašej obce).

Časť B — kto ste vy, stavebník a projektant

Identifikačné údaje žiadateľa a stavebníka (meno, adresa, e-mail, telefón, dátum narodenia). Ak sú žiadateľ aj stavebník tá istá osoba, vyplní sa raz. Doplní sa aj projektant vrátane jeho registračného čísla / čísla oprávnenia — to vám dá on.

Časť C — základné údaje o stavbe

Názov stavby (napr. „Novostavba rodinného domu“), miesto a hlavne identifikácia pozemkov: okres, obec, katastrálne územie, parcelné číslo, číslo listu vlastníctva, druh pozemku a vlastník. To isté sa uvádza aj pre susedné pozemky. Všetky tieto údaje nájdete na liste vlastníctva a v katastrálnej mape.

Časť D — podrobné údaje o stavbe

Tu sa označí, či ide o jednoduchú stavbu (pri rodinnom dome áno), či je stavba v pamiatkovej zóne, či treba odňatie poľnohospodárskej pôdy, výrub drevín alebo posúdenie vplyvov na životné prostredie. Uvedie sa aj spôsob nakladania s odpadom zo stavby. Ďalej idú zastavovacie údaje: zastavaná plocha domu, spevnené plochy, plocha zelene, celková plocha pozemku, odstupové vzdialenosti od susedných parciel, výška stavby a počet podlaží, počet bytov a parkovacích miest, dopravné pripojenie a napojenie na inžinierske siete (elektrina, voda, splašková a dažďová kanalizácia, kúrenie, plyn). Väčšinu týchto čísel prevezmete priamo z projektu.

Časť E — dokumentácia a prerokovanie

Zaškrtnete, či je projektová dokumentácia, správa o prerokovaní a záväzné stanoviská uložené v informačnom systéme (elektronicky), alebo priložené listinne.

Časť F — správny poplatok

Uvediete predpokladaný náklad stavby, položku podľa zákona o správnych poplatkoch a sumu poplatku (viac o sumách nižšie).

Časť G — vyhlásenie a prílohy

Podpíšete vyhlásenie, že údaje sú pravdivé, a pripojíte zoznam všetkých príloh. Sem patria napríklad splnomocnenie na zastupovanie, súhlas vlastníka pozemku (ak nie ste vlastník), záväzné stanoviská a doklad o úhrade poplatku.

Znie to ako veľa políčok — a je. Práve preto appka NašaStavba vám F02 predvyplní z údajov, ktoré ste už raz zadali (parcely, plochy, kontaktné údaje), takže na formulári nezačínate od nuly.

Ako podať žiadosť cez Portál výstavby

Nový zákon stavia na elektronickom podaní cez Portál výstavby (vystavba.uupv.sk) § 20. V skratke:

1. Prihlásite sa cez eID (občiansky preukaz s čipom a čítačkou, alebo cez mobilnú aplikáciu na prihlásenie).
2. Projektant má dokumentáciu už nahratú v systéme — vy vyplníte formulár F02 a naviažete naň dokumentáciu, správu o prerokovaní a stanoviská.
3. Žiadosť podpíšete elektronicky a odošlete obci ako stavebnému úradu.

Nemáte eID alebo digitálne podanie nezvládate? Nevadí. Fyzická osoba môže podať žiadosť aj v papierovej podobe — toto právo občanom zostáva natrvalo § 84. Vtedy formulár donesiete vytlačený a podpísaný priamo na obecný stavebný úrad.

Koľko to stojí

Poplatky sa oproti starému zákonu výrazne zvýšili. Účtujú sa podľa zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch. Pre rodinný dom (jednobytová budova) je poplatok za rozhodnutie o stavebnom zámere podľa položky 59a 300 € a k tomu sa pridáva poplatok za overenie projektu stavby (90 – 150 €). Celkovo sa bežná rodina dostane spolu s kolaudáciou na rádovo 580 – 640 €.

Dôležité upozornenie, ktoré väčšina návodov zamlčuje: poplatok sa platí za každú stavbu zvlášť. Ak v jednej žiadosti riešite dom, samostatnú garáž aj altánok, ktorý sa posudzuje samostatne, počítajte s viacerými poplatkami, nie jedným.

Čo sa deje po podaní

Keď je žiadosť úplná, stavebný úrad má na rozhodnutie 30 dní (60 dní pri zložitejších stavbách alebo ak treba ústne pojednávanie) § 58. Ak úradu niečo v žiadosti chýba, vyzve vás na doplnenie do 15 dní § 50.

Novinkou je aj fikcia súhlasu — ak sa dotknutý orgán k vášmu zámeru v lehote nevyjadrí, predpokladá sa, že nemá pripomienky § 21 ods. 9. Nefunguje to však vždy a nie na každý úrad — kedy sa na fikciu spoľahnúť a čo robiť, keď úrad mešká, rozoberáme v článku fikcia súhlasu a lehoty stavebného úradu.

Právoplatné rozhodnutie o stavebnom zámere platí 2 roky — v tejto lehote musíte začať stavať § 61. Potom nasleduje samotná stavba a nakoniec kolaudácia.

Časté otázky

Potrebujem ešte stavebné povolenie?

Nie. Stavebné povolenie ako pojem už neexistuje — nahradilo ho rozhodnutie o stavebnom zámere, o ktoré žiadate formulárom F02 podľa § 50.

Kde získam formulár F02?

Elektronicky na Portáli výstavby (vystavba.uupv.sk) a v papierovej podobe na každom stavebnom úrade. Ide o tlačivo Žiadosť o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere (príloha č. 2 vyhlášky 60/2025).

Musím podávať elektronicky?

Nie. Fyzická osoba má právo podať žiadosť aj na papieri natrvalo § 84. Elektronické podanie cez eID je rýchlejšie, ale nie povinné pre občana.

Ako dlho úrad rozhoduje?

Spravidla 30 dní od úplnej žiadosti, pri zložitejších prípadoch 60 dní § 58.