Drobná stavba do 50 m²: čo postavíte bez povolenia

Chcete si postaviť garáž, altánok, bazén alebo len oplotiť pozemok a neviete, či musíte behať po úradoch? Máme dobrú aj zlú správu. Dobrá: nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. zdvojnásobil limit pre drobné stavby z 25 na 50 m². Zlá: to neznamená, že do 50 m² môžete stavať bez papierov. Poďme si to rozmeniť na drobné.

Čo je drobná stavba podľa nového zákona

Drobná stavba je podľa § 2 ods. 4 stavba, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie. Zákon ich delí do niekoľkých skupín — a limity sú pre každú iné:

• Prízemné stavby pevne spojené so zemou (základ, zemné skrutky, kotvy, prípojka na siete — § 2 ods. 1) — zastavaná plocha do 50 m² a výška do 5 m. Sem patria kôlne, prístrešky, letné kuchyne, sauny, stavby pre chov drobných zvierat, úschovne bicyklov, čakárne a garáže.
• Podzemné stavby — do 25 m² a hĺbky 3 m. Napríklad pivnice, žumpy, retenčné nádrže a bazény.
• Oplotenie — z pevných nepriehľadných materiálov do výšky 1,6 m alebo z ľahkých priehľadných materiálov do 2 m, merané od priľahlého terénu. Podrobne v článku Stavebné povolenie na plot.
• Prípojky na inžinierske siete (voda, kanalizácia, elektrina, plyn, telekomunikácie).
• Ďalšie — informačná konštrukcia do 20 m², nabíjacia stanica pre elektromobil do 22 kW, zariadenie na výrobu energie z obnoviteľných zdrojov do 100 kW.

Ak stavba tieto rozmery prekročí — napríklad garáž má 60 m² alebo bazén hĺbku 3,5 m — už to nie je drobná stavba a potrebujete plnohodnotné konanie o stavebnom zámere.

Rozhodovací strom: nič, ohlásenie, alebo stavebný zámer?

Toto je jadro celej veci. Zákon pozná tri režimy a rozhoduje o nich hlavne § 18. Postupujte zhora nadol:

Situácia	Čo potrebujete
Garáž, kôlňa, prístrešok, altánok, letná kuchyňa, sauna, záhradný domček (do 50 m²) — teda stavba na pevnom základe podľa § 2 ods. 4 písm. a)	Vždy ohlásenie
Zapustený bazén, pivnica, žumpa, retenčná nádrž (do 25 m²) — podzemná stavba podľa písm. b)	Vždy ohlásenie
Plot, prípojka, fotovoltika, nabíjačka a pod. (písm. d–i), ktoré zasahujú do niektorej z citlivých situácií — napr. na verejnom priestranstve, do 2 m od hranice pozemku, pri budove na pevnom základe, v pamiatkovom území	Ohlásenie
Plot, prípojka, fotovoltika, nabíjačka, ktoré nezasahujú do žiadnej z týchto situácií (napr. fotovoltika do 50 kW na streche, nabíjačka do 22 kW)	Nič netreba
Stavba prekročí limity drobnej stavby (nad 50 m², vyššia ako 5 m, podzemná nad 25 m²) alebo úrad zistí, že môžu byť dotknuté práva tretích osôb či treba určiť podmienky stavby (§ 63 ods. 5)	Stavebný zámer

Zapamätajte si dve veci. Po prvé: garáže, kôlne, sauny, altánky a bazény potrebujú ohlásenie vždy — bez ohľadu na to, aké sú malé (§ 18 ods. 3). Rozšírený mýtus „domček do 25 m² netreba nikomu hlásiť“ po novom neplatí. Po druhé: „nič netreba“ sa vzťahuje len na ploty, prípojky, fotovoltiku a podobné doplnky — a to iba vtedy, keď nespadnú do žiadnej z citlivých situácií podľa § 18 ods. 3 — vtedy podľa § 18 ods. 5 písm. k) netreba nič.

Konkrétne príklady, ktoré riešite najčastejšie

Stavba	Kategória	Čo s tým
Murovaná garáž do 50 m²	§ 2/4 a)	Ohlásenie
Prístrešok na auto (carport)	§ 2/4 a)	Ohlásenie
Záhradný domček, kôlňa na náradie	§ 2/4 a)	Ohlásenie
Altánok / pergola na pevnom základe	§ 2/4 a)	Ohlásenie
Zapustený bazén do 25 m²	§ 2/4 b)	Ohlásenie
Nadzemný rozoberateľný bazén (nie je pevne spojený so zemou ani pripojený na vodu či kanalizáciu)	nie je stavba	Nič netreba
Plot na hranici pozemku (do 1,6 / 2 m)	§ 2/4 d)	Ohlásenie*
Fotovoltika na streche do 50 kW	§ 2/4 i)	Nič netreba
Nabíjačka pre elektromobil do 22 kW	§ 2/4 h)	Nič netreba*

^* Plot je takmer vždy priamo na hranici pozemku, čiže „menej ako 2 m od hranice“ — a tým sa spúšťa povinnosť ohlásenia (§ 18 ods. 3). Podobne pri nabíjačke či prípojke rozhoduje umiestnenie: ak zasahuje na verejné priestranstvo alebo blízko hranice, ohlásenie treba.

Neistí, do ktorej kolónky vaša stavba spadá? V appke NašaStavba zadáte typ a rozmery stavby a ona vám povie, či stačí ohlásenie — a rovno vám pomôže vyplniť formulár.

Ako podať ohlásenie drobnej stavby

Ohlásenie sa podáva stavebnému úradu (obci) vopred, kým začnete stavať (§ 63). V praxi to znamená:

1. Vyplníte formulár F11 — „Ohlásenie stavby a stavebných úprav“. Podáte ho elektronicky cez Portál výstavby (na prihlásenie treba eID), alebo ako fyzická osoba na papieri priamo na úrade.
2. Priložíte projekt stavby na ohlásenie. Dobrá správa: pri drobnej stavbe ho nemusí robiť autorizovaný architekt — stačí osoba s vysokoškolským vzdelaním v odbore stavebníctvo, architektúra, strojárstvo alebo elektrotechnika, alebo so stredoškolským odborným vzdelaním v týchto odboroch a 3 rokmi praxe (§ 34 ods. 4 a 5).
3. Doložíte záväzné stanoviská, ak sú potrebné (napr. keď staviate blízko sietí alebo v chránenom území).
4. Zaplatíte správny poplatok 50 € (položka 59 písm. b) sadzobníka správnych poplatkov — overenie projektu drobnej stavby na základe ohlásenia).

Úrad má na vybavenie 30 dní. Ak v tejto lehote overí projekt, vydá overovaciu doložku a môžete stavať. Ak sa neozve, platí fikcia súhlasu — predpokladá sa, že doložku vydal (§ 63 ods. 7). Ohlásenú stavbu treba začať do 3 rokov od overenia a kolaudácia sa nevyžaduje.

Na čo si dať pozor

Fikcia platí bez výnimiek — ale má podmienky. Pôvodné znenie zákona vylučovalo fikciu pri stavbe na pevnom základe, do 2 m od hranice či na verejnom priestranstve; tieto výnimky zrušila novela č. 77/2025 Z. z. už od 17. apríla 2025 (§ 63 ods. 7). Fikcia však nenastane, ak vám úrad v lehote ohlásenie vrátil (neúplnosť alebo nesúhlasné stanoviská — § 63 ods. 4 a 6) alebo oznámil, že treba rozhodnutie o stavebnom zámere (§ 63 ods. 5); počas výzvy na doplnenie lehota neplynie. Uschovajte si dôkaz o doručení.

Poplatok sa počíta za drobnú stavbu. Sadzobník spoplatňuje overenie projektu „pre drobnú stavbu“ — pri garáži, altánku a bazéne naraz teda spravidla trikrát 50 €. Či ich možno spojiť do jedného ohlásenia, si overte na svojom úrade.

Odstupy a susedia. Odstupové vzdialenosti od hraníc a susedných stavieb upravuje vykonávacia vyhláška (do vydania novej platí vyhláška č. 532/2002 Z. z., § 84 ods. 23) a uvádzate ich priamo vo formulári F11. Ohlásenie nemá účastníkov ani námietky — nevzťahuje sa naň správny poriadok (§ 82 ods. 1 písm. g)). Ak však úrad z podkladov zistí, že by mohli byť dotknuté práva suseda alebo treba určiť podmienky stavby, oznámi vám, že ju možno postaviť len na základe rozhodnutia — a až v tom konaní o stavebnom zámere je sused účastníkom (§ 63 ods. 5, § 49 ods. 1 písm. c)).

Overenie nenahrádza iné súhlasy. Doložka z ohlásenia neznamená, že máte vybavené všetko — samostatne môžu byť potrebné súhlasy podľa iných predpisov (napr. výrub drevín, odňatie poľnohospodárskej pôdy).

Časté otázky

Je pravda, že do 50 m² netreba nič?

Nie. Zákon zvýšil limit drobnej stavby na 50 m², ale garáž, kôlňu, saunu, altánok či bazén treba ohlásiť vždy (§ 18 ods. 3). „Nič netreba“ platí len pre ploty, prípojky, fotovoltiku a nabíjačky mimo citlivých situácií.

Potrebujem projektanta na garáž?

Nie autorizovaného. Projekt stavby na ohlásenie môže spracovať osoba s vysokoškolským vzdelaním v odbore stavebníctvo, architektúra, strojárstvo alebo elektrotechnika, alebo so stredoškolským odborným vzdelaním v týchto odboroch a najmenej 3 rokmi praxe (§ 34 ods. 4 a 5) — nemusí to byť autorizovaný architekt ani inžinier.

Koľko stojí ohlásenie drobnej stavby?

Správny poplatok je 50 € za overenie projektu jednej drobnej stavby (položka 59 písm. b) sadzobníka). Za viac stavieb spravidla platíte súčet — overte si na úrade.

Ako dlho úrad rozhoduje?

Má 30 dní od doručenia úplného ohlásenia. Ak v nich projekt neoverí, predpokladá sa, že overovaciu doložku vydal (§ 63 ods. 7); počas výzvy na doplnenie lehota neplynie (§ 63 ods. 4).

Musím drobnú stavbu kolaudovať?

Nie. Stavby, ktoré sa ohlasujú, kolaudácii nepodliehajú (§ 66 ods. 1) — ak úrad ohlásenie nepreklopil do konania o stavebnom zámere. Stačí overená doložka a stavbu treba začať do 3 rokov.

Tlačivo na stiahnutie: Ohlásenie stavby a stavebných úprav (F11, PDF) — aktuálne verzie všetkých tlačív sú na Portáli výstavby a v našom prehľade tlačív. V aplikácii NašaStavba máte F11 predvyplnené z údajov projektu.